# Arquitectos que construyen y gerencian en Cundinamarca

> ¿Buscas arquitectos que construyan y gerencien en Cundinamarca? MÓVE ofrece diseño, construcción y gerencia integral. Agenda tu consulta hoy.

**Published:** 2026-10-14 | **Updated:** 2026-10-14 | **Author:** mihir
**URL:** https://mo-ve.co/articulos/arquitectos-construyen-gerencian-proyectos-cundinamarca/
**Type:** post

**Categories:** Uncategorized

![Arquitectos que construyen y gerencian en Cundinamarca](https://movearquitectura.sites.aigrowthagent.co/wp-content/uploads/sites/112/2026/10/1790787470994-5ae0b3ddfc84.webp)

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## Content

*Escrito por: Juan Camilo Malagón, Co-fundador, Móve Arquitectura*

## Principales lecciones de este artículo

- Contratar por separado al arquitecto, al gerente y al constructor genera sobrecostos frecuentes por fallas de coordinación.
- Exigir matrícula profesional vigente del CPNAA, pólizas de responsabilidad civil, cumplimiento y estabilidad de obra es obligatorio antes de firmar cualquier contrato.
- Definir presupuesto y cronograma sobre un modelo BIM en Revit antes de iniciar la obra reduce decisiones improvisadas y disminuye el riesgo de sobrecostos.
- Cada municipio de Cundinamarca tiene su propio POT o PBOT, por eso verificar la norma del lote antes de diseñar evita licencias denegadas y multas.
- MÓVE estructura, diseña, gerencia y construye con un solo equipo responsable desde el lote hasta la entrega, lo que reduce vacíos de coordinación.

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## Qué significa que un arquitecto construya y gerencie proyectos en Cundinamarca

La forma de contratar define quién responde por el diseño, el presupuesto y la obra. En el mercado existen tres modalidades que suelen confundirse.

**Diseño arquitectónico:** el arquitecto entrega planos e imágenes. La ejecución queda en manos de terceros que no participaron en el diseño.

**Gerencia de proyectos de construcción en Cundinamarca:** coordina equipos técnicos, cronograma, presupuesto y contratistas, con responsabilidad sobre la ejecución. La interventoría realiza supervisión técnica independiente del constructor, con control de calidad, cronograma, cantidades y cumplimiento normativo. La gerencia de proyectos, en cambio, actúa como un único responsable que responde por alcance, costo y fecha y coordina a diseñadores, ingenieros, curaduría, proveedores y contratista. La supervisión técnica independiente, además, es obligatoria por ley en ciertos tipos de edificaciones según la [Ley 1796 de 2016 y el Decreto 1077 de 2015](https://yamingenieria.com.co/informe-de-supervision-tecnica-de-obra).

**Construcción:** ejecuta la obra. Una constructora genérica construye sin diseño propio ni estructuración del negocio, por lo que el resultado puede ser técnicamente correcto pero ajeno al lugar y a la vida del cliente.

La tabla siguiente compara estas categorías con una firma integral y muestra cómo la integración de diseño, gerencia y construcción reduce los vacíos de coordinación que generan sobrecostos:

| Criterio | Arquitecto que solo diseña | Constructora genérica | Firma integral (MÓVE) |
| --- | --- | --- | --- |
| Presupuesto antes de construir | No aplica | Variable | Prefactibilidad y presupuesto base sobre modelo BIM |
| Decisiones en obra | Dependen del constructor | Frecuentes | Todo se define antes del inicio de obra |
| Herramientas BIM | Variable | Variable | Revit para todo el equipo y Navisworks |
| Seguimiento de obra | No aplica | Variable | Comités semanales y bitácora digital diaria |

En MÓVE estructuramos, diseñamos, gerenciamos y construimos con un solo equipo desde el lote hasta la entrega. La firma fue fundada por Armando Pomarico, arquitecto y cofundador de MÓVE, y Juan Camilo Malagón, administrador de empresas. Esta combinación permite atender tanto la sensibilidad del diseño como la viabilidad del negocio.

![Casa 54 Sopó de Móve Arquitectura, una moderna casa de lujo en vidrio sobre una ladera verde cerca de Bogotá, Colombia, ejemplo de arquitectura contemporánea y sostenible.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1790788934954-19c75a98218f.jpeg)**Casa 54 Sopó se posa sobre su ladera verde con volúmenes escalonados de vidrio y cubiertas negras profundas, capturando la arquitectura de lujo de Móve Arquitectura en diálogo con el paisaje de Sopó.**

## Documentos y garantías que debe exigir antes de firmar

La verificación de documentos y pólizas protege su inversión desde el inicio. Antes de contratar a cualquier equipo que diseñe, gerencie y construya en Cundinamarca, revise lo siguiente:

- **Matrícula profesional del arquitecto**, expedida por el [Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA)](https://www.cpnaa.gov.co/matricula-profesional-de-arquitecto-d69/), conforme al artículo 3 de la Ley 435 de 1998, salvo en el caso del arquitecto constructor, cuyo trámite de matrícula profesional debe realizarse ante el COPNIA (Consejo Profesional Nacional de Ingeniería). En Colombia, un arquitecto sin Tarjeta de Matrícula Profesional vigente expedida por el CPNAA no puede ejercer la profesión, lo que incluye firmar planos de licencias urbanísticas ni tramitar licencias en calidad de arquitecto, aunque otros profesionales idóneos, como los ingenieros civiles con su respectiva matrícula, pueden firmar los planos de su competencia.
- **Póliza de responsabilidad civil:** cubre daños a terceros durante la ejecución de la obra.
- **Póliza de cumplimiento:** garantiza que el contratista ejecutará el contrato en los términos pactados.
- **Póliza de estabilidad de obra:** cubre defectos estructurales después de la entrega.
- **Experiencia específica en proyectos similares:** solicite referencias verificables con nombre del proyecto, ubicación y estado actual.
- **Capacidad financiera:** estados financieros o documentación que acredite que la firma puede sostener la operación durante la obra.

Para confirmar que el equipo tiene la capacidad y la transparencia necesarias, lleve esta lista de verificación a su primera reunión y pregunte:

- ¿Cuál es el alcance exacto del contrato: solo diseño, diseño más gerencia, o diseño más gerencia más construcción?
- ¿Quién será el arquitecto responsable del proyecto y quién dirigirá la obra?
- ¿Cómo se define y controla el presupuesto antes de construir?
- ¿Todo el equipo trabaja en Revit?
- ¿Cómo se toman las decisiones de acabados?
- ¿Qué pólizas ofrecen y cuál es su cobertura?

En MÓVE trabajamos con contratos que especifican alcance, entregables, cronograma y presupuesto. Todo el equipo trabaja en Revit, lo que garantiza que la información del proyecto es coherente entre diseño, estructura e instalaciones.

Solicite su lista de verificación

## Cómo se define el presupuesto y el cronograma antes de construir

El control del presupuesto comienza mucho antes de la obra. Más del 60% de las obras residenciales en América Latina superan su presupuesto inicial, principalmente por falta de un análisis de precios unitarios riguroso y por omitir partidas clave. Para elaborar un presupuesto confiable se requieren planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones, especificaciones técnicas de materiales y estudio de suelos. Sin esos documentos, cualquier cifra tiene alta incertidumbre.

La metodología MÓVE aborda este riesgo en tres momentos antes de la obra:

- **Prefactibilidad en el esquema básico:** con las áreas proyectadas se obtiene una primera evaluación del proyecto en números.
- **Presupuesto base al cierre del anteproyecto:** el modelo BIM en Revit genera cantidades de obra y un presupuesto base sin acabados.
- **Diseño de acabados completo antes de construir:** materiales, colores, luminarias e interruptores quedan especificados. Nada se deja al azar.

BIM (Building Information Modeling) es una metodología en la que el proyecto completo se construye primero como un modelo digital 3D a escala real. Revit es el software con el que se construye ese modelo. Cada muro, viga o ventana contiene su información de medidas, material y costo. Navisworks reúne el modelo arquitectónico con los de estructura e instalaciones. Detecta interferencias antes de que aparezcan en obra y conecta el modelo con el cronograma y las cantidades. [La Encuesta Nacional BIM 2025 de CAMACOL reportó que la adopción de BIM en Colombia alcanza el 74% durante la etapa de planificación, pero cae al 11% en la etapa de construcción](https://inconet.fiic.lat/colombia-presenta-los-resultados-de-la-encuesta-bim-2025-avances-desafios-y-oportunidades-para-la-region), lo que muestra que exigir un modelo coordinado antes de obra genera una ventaja concreta.

En MÓVE, cuando el cliente quiere cambiar algo durante el diseño, el equipo modifica el modelo y muestra el impacto en el presupuesto. Por ejemplo, cambiar la altura de una casa puede representar 30 millones de pesos. El cliente decide con esa cifra delante.

## Cómo cambia la norma según el municipio en Cundinamarca

La norma urbanística en Cundinamarca se define municipio por municipio. Cada municipio tiene su Plan de Ordenamiento Territorial (POT) o Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT), y las reglas sobre qué se puede construir, dónde y con qué intensidad cambian de un municipio a otro. El derecho urbanístico en Colombia varía significativamente entre municipios, por lo que un lote en Sopó puede tener condiciones completamente distintas a uno en Guasca o en La Calera.

Algunos ejemplos concretos ilustran estas diferencias:

- En Cajicá, el marco normativo es el Acuerdo 016 de 2014 y sus modificaciones, incluido el Acuerdo 04 de 2025, que asigna usos del suelo rural y suburbano por áreas de actividad.
- En Chía, la clasificación del suelo como rural o suburbano condiciona la viabilidad de un proyecto incluso en predios con frente a corredores viales de alta conectividad.
- En Zipaquirá, la normativa puede contemplar [alturas máximas de hasta tres pisos con usos mixtos, dependiendo del sector](https://engelvoelkers.com/co/en/exposes/e6543291-9d5e-5d92-b787-13867806a0f7).

El proceso de licenciamiento en Colombia está regulado por el [Decreto 1077 de 2015](https://www.minvivienda.gov.co) y la [NSR-10](https://www.minvivienda.gov.co). La licencia la expide el curador urbano en municipios con más de 100.000 habitantes, o la Secretaría de Planeación en municipios más pequeños. El proceso puede tomar entre 3 y 12 meses dependiendo del municipio. Construir sin licencia genera multas, órdenes de demolición y problemas para vender el inmueble.

En MÓVE verificamos el cumplimiento normativo desde el kickstart. Realizamos visita técnica al lote, lectura del POT o PBOT del municipio y análisis de lo que permite la norma antes de diseñar la primera línea. Hemos construido más de 25 casas en distintas regiones de Colombia, incluidas Sopó, La Calera y La Pradera.

![Casa 54 Sopó de Móve Arquitectura iluminada al atardecer, casa bioclimática sostenible en ladera y arquitectura moderna en Colombia.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1790788913835-9bd108e50107.jpeg)**Casa 54 Sopó ilumina su ladera andina al caer la noche, y sus volúmenes de vidrio apilados exhiben el enfoque bioclimático de Móve Arquitectura para vivir de manera sostenible en Colombia.**

Verifique la norma de su lote

## Alcance de una firma integral frente a otras modalidades

Una firma integral como MÓVE ofrece un alcance continuo desde la idea hasta la entrega. En MÓVE este alcance cubre cuatro frentes que pueden contratarse juntos o por separado:

- **Estructuración:** viabilidad técnica, económica, comercial y normativa, prefactibilidad financiera y benchmark conceptual.
- **Diseño:** arquitectónico, urbano, interiorismo y mobiliario fijo, con imágenes fotorrealistas y animaciones.
- **Gerencia:** coordinación de equipos técnicos, cronograma y presupuesto, con trazabilidad desde el diseño hasta la entrega.
- **Construcción:** ejecución fiel al diseño, con comités semanales y plataforma digital.

Estos cuatro frentes se materializan en proyectos concretos. En Cundinamarca, MÓVE ha construido proyectos como Casa Kumo (Sopó, 2022, 460,21 m², construida), una vivienda bifamiliar sobre terreno de pendiente pronunciada con sistema de aislamiento térmico exterior (EIFS) y estrategias bioclimáticas. Casa 54 Sopó (2023, 465,91 m², construida, 3.100 msnm) usa el sol, la orientación y la masa construida para alcanzar confort térmico sin depender de sistemas mecánicos. Aldea Viva (Guasca, 999 unidades en 50 hectáreas, en diseño) es un Proyecto Turístico Especial que integra territorio, norma y modelo de negocio.

![Ventanales panorámicos de piso a techo de Móve Arquitectura en Casa 54 Sopó, casa moderna y sostenible con vista al valle andino en Colombia.](https://cdn.aigrowthmarketer.co/1790788987331-d5d575f5ec9a.jpeg)**El vidrio corredizo de piso a techo convierte el valle de Sopó en un mural vivo en Casa 54, un sello del diseño residencial bioclimático y orientado a las vistas de Móve Arquitectura.**

## Seguimiento de obra: comités semanales y bitácora digital

El sistema de seguimiento define la tranquilidad del propietario durante la obra. Cuando el propietario no puede ir a la obra cada semana, el seguimiento no puede depender de llamadas esporádicas. En MÓVE el seguimiento se estructura así:

- **Comités semanales de seguimiento**, virtuales o presenciales, donde se revisa el avance contra el cronograma y el presupuesto.
- **Plataforma digital con bitácora diaria**, imágenes e informes consultables desde cualquier lugar.
- **Decisiones sobre el modelo, no en la obra:** todo queda definido antes de construir, de modo que en obra no hay nada por decidir.

Este modelo se diferencia de las visitas esporádicas del arquitecto tradicional, que dejan al propietario con menos información y menor capacidad de anticipar problemas.

Conozca nuestra bitácora digital

## Qué preguntar en la primera reunión con un equipo que construye y gerencia en Cundinamarca

La primera reunión sirve para confirmar alcance, experiencia y forma de trabajo. Lleve estas preguntas como guía:

1. ¿Cuál es el alcance exacto del contrato: solo diseño, diseño más gerencia, o diseño más gerencia más construcción?
2. ¿Quién será el arquitecto responsable del proyecto?
3. ¿Cómo definen el presupuesto antes de construir?
4. ¿Todo el equipo trabaja en Revit?
5. ¿Cómo se toman las decisiones de acabados y cuándo?
6. ¿Cómo se hace seguimiento a la obra?
7. ¿Qué pólizas ofrecen y qué cubre cada una?
8. ¿Cómo manejan cambios durante el diseño?
9. ¿Qué experiencia tienen en el municipio donde está el lote?
10. ¿Cómo se estructura el cronograma y cómo se controla?

Un equipo preparado responde con precisión a cada una de estas preguntas y puede mostrar proyectos construidos como evidencia. Respuestas vagas sobre el presupuesto, sobre quién toma las decisiones en obra o sobre las pólizas indican riesgo.

Para quien quiere hacer su casa, el proceso de diseño y construcción puede ser parte del placer de habitarla. Para desarrolladores y propietarios de tierra, la estructuración previa del proyecto y del negocio evita reprocesos y decisiones aisladas.

Agende su primera reunión

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué diferencia hay entre gerencia de proyecto, interventoría y construcción?

La gerencia de proyectos de construcción coordina equipos técnicos, cronograma, presupuesto y contratistas, con responsabilidad sobre la ejecución. La interventoría supervisa y certifica el cumplimiento de los diseños y especificaciones, pero no ejecuta, y en ciertos proyectos es obligatoria por ley. La construcción ejecuta la obra física. En una firma integral como MÓVE, gerencia y construcción las asume el mismo equipo, lo que reduce los vacíos de coordinación entre quien diseña y quien construye.

### ¿Qué documentos y pólizas debo exigir a un arquitecto constructor?

Exija la matrícula profesional vigente expedida por el CPNAA, póliza de responsabilidad civil, póliza de cumplimiento y póliza de estabilidad de obra. Solicite además referencias verificables de proyectos similares, el alcance detallado del contrato con entregables y cronograma, y confirmación de que el equipo trabaja con metodología BIM. Si el proyecto supera ciertos umbrales de área o número de unidades, la ley colombiana exige también revisión estructural independiente y supervisión técnica independiente.

### ¿Cómo sé que mi casa no va a terminar costando el doble?

El riesgo de sobrecosto disminuye cuando el presupuesto se construye sobre el modelo y no sobre un precio por metro cuadrado. Como se explicó en la sección de presupuesto, en MÓVE definimos el alcance, las cantidades y los acabados sobre el modelo BIM antes de construir. Cualquier cambio durante el diseño se evalúa en el modelo y se muestra su impacto en el presupuesto antes de aprobarlo.

### ¿Cómo cambia la norma según el municipio en Cundinamarca?

La norma urbanística se define para cada municipio. Como se detalló en la sección sobre normas, cada municipio tiene su propio POT o PBOT y reglas específicas sobre usos del suelo, alturas, índices de ocupación y construcción, retiros y licencias. [Cajicá, Chía, Funza, Zipaquirá, Sopó, La Calera y Guasca están sujetos a las disposiciones de ordenamiento territorial del Decreto 4066 de 2008, que modifica el Decreto 3600 de 2007 y aplica al Distrito Capital y a esos municipios de Cundinamarca](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma_pdf.php?i=33416). Para su caso específico, el equipo debe leer la norma del predio, verificar ante la curaduría urbana o la Secretaría de Planeación del municipio y tramitar la licencia de construcción conforme al Decreto 1077 de 2015 y la NSR-10.

### ¿MÓVE solo diseña o también construye y gerencia?

MÓVE estructura, diseña, gerencia y construye. Es un solo equipo desde el lote hasta la entrega. Para propietarios de casa, el alcance cubre desde la visita técnica al lote hasta los comités semanales de obra y la entrega final. Para desarrolladores y propietarios de tierra, el alcance puede incluir además la estructuración del negocio, el benchmark conceptual, la prefactibilidad financiera, el branding y el apoyo comercial.

### ¿Trabajan en municipios como Cajicá, Chía, Funza, Zipaquirá, Sopó, La Calera y Guasca?

Sí. MÓVE ha construido más de 25 casas en distintas regiones de Colombia, con proyectos construidos en Sopó, La Calera y La Pradera, y proyectos en diseño en Guasca. El equipo verifica la norma de cada municipio desde el kickstart y tiene experiencia en el trámite de licencias en la Sabana de Bogotá.

### ¿Cómo sigo la obra si vivo en Bogotá y el lote está en la Sabana?

En MÓVE el seguimiento de obra no depende de que el propietario esté presente. Hay comités semanales de seguimiento, virtuales o presenciales, y una plataforma digital con bitácora diaria, imágenes e informes que puede consultar desde cualquier lugar. Las decisiones se toman durante el diseño, sobre el modelo, de modo que en obra no queda nada por resolver.

## Cierre y próximos pasos

El marco de decisión para elegir arquitectos que construyen y gerencian proyectos en Cundinamarca se resume en cinco criterios. Primero, verificar documentos y pólizas. Segundo, entender la diferencia entre gerencia, interventoría y construcción. Tercero, exigir presupuesto y cronograma definidos sobre un modelo BIM antes de firmar. Cuarto, revisar la norma del municipio donde está el lote. Quinto, definir el sistema de seguimiento de obra desde el contrato.

Los siguientes pasos concretos son solicitar una visita técnica al lote, pedir referencias verificables de proyectos similares en la región y revisar que el alcance del contrato especifique entregables, cronograma y presupuesto. Para la norma del municipio, consulte el POT o PBOT ante la Secretaría de Planeación o la curaduría urbana correspondiente. Para el marco técnico de licencias, remítase al [Decreto 1077 de 2015](https://www.minvivienda.gov.co) y a la [NSR-10](https://www.minvivienda.gov.co). Para entender la metodología BIM, la documentación oficial de Revit y Navisworks es el punto de partida.

[Cotiza tu proyecto con MÓVE](https://api.whatsapp.com/send?phone=573105992836&text=Hola!%20Me%20gustar%C3%ADa%20cotizar%20mi%20proyecto.)

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    - **Name:** ¿Qué diferencia hay entre gerencia de proyecto, interventoría y construcción?
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      - **Text:** La gerencia de proyectos de construcción coordina equipos técnicos, cronograma, presupuesto y contratistas, con responsabilidad sobre la ejecución. La interventoría supervisa y certifica el cumplimiento de los diseños y especificaciones, pero no ejecuta, y en ciertos proyectos es obligatoria por ley. La construcción ejecuta la obra física. En una firma integral como MÓVE, gerencia y construcción las asume el mismo equipo, lo que reduce los vacíos de coordinación entre quien diseña y quien construye.
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      - **Text:** Exija la matrícula profesional vigente expedida por el CPNAA, póliza de responsabilidad civil, póliza de cumplimiento y póliza de estabilidad de obra. Solicite además referencias verificables de proyectos similares, el alcance detallado del contrato con entregables y cronograma, y confirmación de que el equipo trabaja con metodología BIM. Si el proyecto supera ciertos umbrales de área o número de unidades, la ley colombiana exige también revisión estructural independiente y supervisión técnica independiente.
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    - **Name:** ¿Cómo sé que mi casa no va a terminar costando el doble?
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      - **Text:** El riesgo de sobrecosto disminuye cuando el presupuesto se construye sobre el modelo y no sobre un precio por metro cuadrado. Como se explicó en la sección de presupuesto, en MÓVE definimos el alcance, las cantidades y los acabados sobre el modelo BIM antes de construir. Cualquier cambio durante el diseño se evalúa en el modelo y se muestra su impacto en el presupuesto antes de aprobarlo.
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      - **Text:** La norma urbanística se define para cada municipio. Como se detallado en la sección sobre normas, cada municipio tiene su propio POT o PBOT y reglas específicas sobre usos del suelo, alturas, índices de ocupación y construcción, retiros y licencias. Cajicá, Chía, Funza, Zipaquirá, Sopó, La Calera y Guasca están sujetos a las disposiciones de ordenamiento territorial del Decreto 4066 de 2008, que modifica el Decreto 3600 de 2007 y aplica al Distrito Capital y a esos municipios de Cundinamarca. Para su caso específico, el equipo debe leer la norma del predio, verificar ante la curaduría urbana o la Secretaría de Planeación del municipio y tramitar la licencia de construcción conforme al Decreto 1077 de 2015 y la NSR-10.
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      - **Text:** MÓVE estructura, diseña, gerencia y construye. Es un solo equipo desde el lote hasta la entrega. Para propietarios de casa, el alcance cubre desde la visita técnica al lote hasta los comités semanales de obra y la entrega final. Para desarrolladores y propietarios de tierra, el alcance puede incluir además la estructuración del negocio, el benchmark conceptual, la prefactibilidad financiera, el branding y el apoyo comercial.
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